Перед покупкой недвижимости или земельного участка важно заранее собрать максимально полную и актуальную информацию об объекте, поскольку именно на этапе подготовки сделки можно выявить правовые и фактические ограничения, способные повлиять на возможность использования имущества в будущем. Речь может идти о запретах и ограничениях на строительство, реконструкцию, размещение отдельных объектов, о дополнительных требованиях к использованию территории, а также о рисках, связанных со снижением инвестиционной привлекательности объекта и с дополнительными расходами на согласования и оформление документов. Особенно важно проверить, не находится ли объект в границах зон с особыми условиями использования территории, поскольку законодательное регулирование в этой сфере меняется, а границы зон могут уточняться, в том числе в связи с установлением и изменением зон затопления и подтопления, сведения о которых подлежат внесению в ЕГРН.

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) представляют собой территории, в пределах которых установлен специальный правовой режим использования земельных участков и иных объектов недвижимости. Такие зоны вводятся для обеспечения безопасности граждан, защиты окружающей среды, сохранности инженерной и транспортной инфраструктуры, а также для соблюдения санитарных, природоохранных и иных обязательных требований. Continue reading →