Опираясь на Земельный кодекс РФ (пункт 2 статьи 77), где прописано, какие земли входят в категорию сельскохозяйственного назначения, можно выделить следующие категории:
- сельскохозяйственные угодья;
- земли под внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями;
- участки с агролесомелиоративными и агрофитомелиоративными насаждениями (к ним относятся и лесополосы);
- территории с водными объектами, объектами капитального строительства и другими сооружениями, связанными с сельскохозяйственным производством.
Из этого следует, что лесополосы и дороги — это составная часть земельных участков сельскохозяйственного назначения, а не самостоятельные объекты недвижимости.
Почему лесополосы и полевые дороги не являются отдельными объектами недвижимости — и почему это может быть важно для владельцев и пользователей земель?
Лесополосы и полевые дороги, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения созданы для улучшения условий сельскохозяйственного производства, поэтому не выделяются как самостоятельные объекты недвижимости. То есть их нельзя поставить на государственный кадастровый учёт отдельно от земельного участка.