Проведены ли коммуникации на земельном участке, существуют ли сооружения под землей? Чаще всего данный вопрос возникает при покупке участка или при планировании строительства. Встречаются и такие случаи, когда, при проведении работ, коммуникаций могут быть повреждены по причине того, что человек просто не знает о их наличии.
Где можно взять информацию о расположении сооружений на вашем земельном участке? Мы расскажем обо всех возможных вариантах.
Прежде всего необходимо изучить публичную кадастровую карту Росреестра и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сооружение или охранная зона данного сооружения стоят на государственном кадастровом учете, то Вы это увидите.
Еще один способ узнать о наличии коммуникаций на земельном участке — заказать градостроительный план земельного участка. Это важнейший документ, который отражает все характеристики земельного участка, в том числе, местоположение части участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) и если есть — то какие.
Следующий способ — инженерно-геодезические изыскания. Вам потребуется помощь инженера-геодезиста, который на местности с помощью геодезических приборов сделает топографическую съемку подземных коммуникаций. Подробнее читайте в нашей статье: Что такое топографическая съемка (www.rkc56.ru/faq/3985).
Однако, далеко не все сооружения отображаются в ЕГРН, не всегда устанавливаются охранные зоны и сервитуты под существующими сетями.
Поэтому для достоверности можно получить информацию в организациях, эксплуатирующих инженерные сети, ресурсоснабжающих организациях, такие как электросети, теплосети, водоканал, газовые сети, сети связи и другие. В каждую из организаций требуется сделать письменный запрос.
Надеемся, что наша информация будет полезной для Вас.
Если у Вас появятся дополнительные вопросы по данной теме — задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.
В региональном Росреестре сообщают, что с 1 февраля 2022 года вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно изменениям в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут вноситься отметки о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или сведений о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания.
В рамках рубрики «Вопрос — ответ» Управление Росреестра по Кировской области еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
Возведение объектов недвижимости, в том числе бани, на земельных участках регламентируется законодательством, несоблюдение которого влечет за собой наложение штрафов, а порой и вовсе потерю имущества. Пахомова Валерия — эксперт Росреестра рассказала о законодательных нюансах постройки бань на земельных участках разного вида.
Согласно действующему законодательству возводить бани допускается на участках с различными видами разрешенного использования земли.
Обращаем внимание!С 01.01.2019 года в нашей стране действует Закон о ведении садоводства и огородничества. В нем разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие — для огородничества. Continue reading →
Замятина Екатерина — главный специалист-эксперт правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций.
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации, сделки, для которых установлена обязательная нотариальная форма, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
❗️При этом обращаем внимание, что с 01.01.2017 непредставление согласия супруга в органе регистрации прав не препятствует государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику.
Каким образом функционирует сервис «Земля для стройки»?
На вопрос отвечает Виталий Русинов — заместитель руководителя Управления Росреестра по Кировской области.
В настоящее время на всей территории Российской Федерации продолжается работа по выявлению земельных участков и территорий с целью вовлечения их в оборот, с последующим предоставлением их гражданам и предпринимателям в рамках сервиса «Земля для стройки».
Росреестром создана технология по отображению земельных участков и территорий на Публичной кадастровой карте (ПКК). Данный сервис реализуется в рамках эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости, предусмотренного поручением Председателя Правительства РФ.
Недавно мы рассмотрели порядок действий при оформлении бесхозной недвижимости, давайте теперь разберёмся, какие существуют особенности признания прав в судебном порядке. О тонких моментах, на которые следует обратить внимание, рассказывает эксперт Кадастровой палаты по Кировской области Дмитрий Росляков.
Обращение в суд с иском о признании права является, как правило, последним шансом оформить имущество в собственность, если до этого были исчерпаны все установленные законодательством досудебные процедуры приобретения прав.
Первое, в чем надо убедиться при подготовке иска в суд о признании права на земельный участок, что участок не отнесен к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, иначе в удовлетворении иска будет отказано. Так, например, из оборота изъяты земельные участки, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками. Ограничиваются в обороте участки в пределах особо охраняемых природных территорий либо расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
«Электронные услуги и сервисы Росреестра — это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников», — пояснила Елена Ембасинова заместитель руководителя Управления Росреестра по Кировской области. Одним из востребованных сервисов Росреестра является «Личный кабинет», который размещен на главной странице официального сайта Росреестра http://rosreestr.gov.ru
Сервис позволяет физическим и юридическим лицам:
1. проверять информацию о принадлежащих им объектах недвижимости;
2. просматривать расположение объектов недвижимости на публичной кадастровой карте;
3. получать услуги Росреестра в электронном виде;
4. выполнять поиск объектов по адресу, кадастровому номеру и другим параметрам;
5. осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа;
6. запрашивать результаты кадастровых работ, помещенные исполнителем на временное хранение;
7. отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через «Личный кабинет»;
8. получать различные уведомления и управлять способами их получения.
Управление Росреестра напоминает, что в Личном кабинете размещено «Руководство пользователя» где даны понятные пошаговые инструкции.
Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации http://gosuslugi.ru
Каждому из нас приходится сталкиваться с вопросами оформления прав на недвижимость: будь то покупка или продажа, оформление наследства, приватизация, получение ипотеки, аренда жилья или коммерческой недвижимости, дарение и т. д.
Документом, подтверждающим право лица на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту — ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее по тексту — Выписка).
Выписка выдается органом регистрации прав в целях удостоверения государственной регистрации вещного права на объект недвижимости.
По итогам осуществленного государственного кадастрового учета, внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, исправления технической ошибки в записях ЕГРН тоже выдается Выписка.
Граждане и юридические лица будут извещаться о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости такими правообладателями, в том числе о порядке предоставления любыми заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в связи с проведением мероприятий по выявлению правообладателей. Continue reading →
Заброшенный дом в деревне или садовый участок нередко наводят на мысль стать владельцем такой недвижимости. Пандемия изменила привычный уклад городской жизни, многих потянуло к земле и появилось желание приобрести загородную недвижимость. Об особенностях приобретения бесхозной недвижимости рассказывает эксперт Кадастровой палаты по Кировской области Елена Балезина.
В любом городе, поселке, деревне есть дома, в которых никто не живет. Брошенные участки есть почти в каждом садовом товариществе. Причины могут быть разные: не стало владельцев и нет наследников, либо потенциальные наследники есть, однако у них «не доходят руки», чтобы оформить документы. Continue reading →
Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью.
Название профессии происходит от французского слова «сadastre», что означает «опись имущества». Что, в целом, соответствует и сегодняшним функциям представителей этой профессии.
Некоторые граждане ошибочно полагают, что кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») занимается проведением кадастровых работ, а кадастровые инженеры являются государственными служащими. Ни то, ни другое, конечно, не соответствует действительности. В функции кадастровой палаты не входит проведение кадастровых работ. А кадастровые инженеры не являются государственными служащими и осуществляют свою деятельность в статуе индивидуальных предпринимателей, либо в составе юридического лица. Continue reading →
29 июня 2021 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Целью данного закона является обеспечение защиты права собственности и иных вещных прав лиц, у которых права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 г., но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Continue reading →
В соответствии с принятым министерством имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области решением (распоряжение министерства от 27.12.2018 № 06−1778) в Кировской области продолжаются мероприятия, направленные на проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Кировской области, в том числе земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Кировской области.
Государственная кадастровая оценка проводится Кировским областным государственным бюджетным учреждением «Бюро технической инвентаризации» (КОГБУ «БТИ»). Continue reading →
Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»
Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость — эксперты ответили на самые популярные вопросы дачников.
За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас? Continue reading →
Открытые данные — это информация о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления в виде систематизированных данных, представленных в машиночитаемом формате (CSV, XML, JSON, ODS и др.), которая размещается в сети Интернет для свободного и бесплатного использования. На сегодняшний день на портале «открытых данных Российской Федерации» (data.gov.ru) размещено более 21 000 наборов открытых данных. Открываемые данные сконцентрированы на едином портале, а также представлены на порталах отдельных федеральных и региональных/муниципальных органов власти.
