Чаще всего земляков интересует недвижимость в Республике Коми

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области (Кадастровая палата) напоминает об оказании услуг по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип — это возможность обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Полномочиями по приему документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу на территории Кировской области наделена Кадастровая палата. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу, учетно-регистрационные действия проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости, на основании электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора, созданных органом регистрации по месту приема документов.

За 8 месяцев 2018 года Кадастровой палатой было принято 681 заявление по экстерриториальному принципу в отношении объектов недвижимости, расположенных в Республиках Коми, Татарстан, Московской области, Краснодарском крае и других регионах Российской Федерации.

Прием и выдача документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу осуществляется с понедельника по пятницу специалистами Кадастровой палаты по адресу г. Киров, ул. Преображенская, д. 8. Предварительная запись на прием возможна по телефону (8332) 76−11−84 или посредством официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru в сети интернет: подраздел «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» в разделе «Электронные услуги и сервисы». Сервис доступен для пользователей, имеющих учетную запись на Едином портале государственных услуг РФ (www.gosuslugi.ru).

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Одним из наиболее востребованных видов выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) является выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (назовем ее кратко — Выписка о правах).

Под понятием «отдельное лицо» в данном случае подразумевается гражданин как физическое лицо либо организация как юридическое лицо.

В Выписке о правах можно увидеть, есть ли у определенного лица (физического, юридического) зарегистрированные в реестре прав на недвижимость ЕГРН объекты недвижимости.

Необходимость документально подтвердить право (или его отсутствие) того или иного субъекта на объекты недвижимости может возникнуть в различных жизненных ситуациях, например:

  • при приватизации муниципального жилья (социального найма);
  • при обращении в суд с целью раздела имущества, нажитого в браке; при спорах о наследстве для поиска имущества наследодателя; в делах о налоговых спорах; в делах о признании утратившим права пользования муниципальной квартирой;
  • при постановке лица на учет в качестве нуждающегося в жилой площади или улучшении жилищных условий для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество;
  • при доказательстве наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности (например, при получении кредитов).

В Выписке о правах отражаются объекты недвижимости, принадлежащие тому или иному правообладателю, и сведения об этих объектах: вид объекта, кадастровый номер, назначение, разрешенное использование, адрес, площадь, вид права, доля в праве, дата и номер государственной регистрации, основание регистрации, имеющиеся ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Если зарегистрированных прав на недвижимость у субъекта не имеется, выдается Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, что означает отсутствие у лица недвижимого имущества.

Следует отметить, что в реестре прав на недвижимость ЕГРН содержатся информация об объектах, права на которые возникли после даты начала ведения реестра прав (на территории Кировской области это 01.07.1998). Поэтому за получением информации о правах, возникших до этой даты, следует обращаться в орган технической инвентаризации (КОГУП «БТИ») — по объектам капитального строительства, либо в органы местного самоуправления — по земельным участкам.

Объем информации для отображения в Выписке о правах определяет сам заявитель в соответствии с имеющейся необходимостью. Так, можно запросить информацию обо всех объектах недвижимости, принадлежащих (а также принадлежавших ранее) данному лицу на всей территории Российской Федерации. А можно ограничить круг сведений: выбрать определенный вид объектов (земельные участки, здания, помещения, и т. д.), указать определенный период времени, конкретные субъекты РФ (один или несколько), на территории которых будет производиться сбор информации о правах лица.

Следует отметить, что Выписка о правах не является общедоступной, она законодательно отнесена к сведениям ограниченного доступа. Получить ее может определенный круг лиц, установленный в ч.13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

К таким лицам в том числе относятся: сам правообладатель или его законный представитель (для ребенка до 14 лет — его родитель, для недееспособного гражданина — опекун), а также представитель правообладателя по доверенности. Полномочия представителя заявителя должны быть подтверждены документально.

Выписка о правах предоставляется за плату, размер которой установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Плата за предоставление сведений зависит от вида заявителя (физическое или юридическое лицо), от вида документа (бумажный или электронный), а также от количества субъектов РФ, на территории которых будет собираться информация о недвижимом имуществе.

Начальник отдела подготовки сведений
Коровинская Софья Юрьевна